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[什么融资杠杆]新力控股CFO辞职原因扑朔迷离 公司上市冲刺增添坎坷

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发迹于广东的民企新秀新力控股(01180.H K,下称“新力”),在其上市冲刺阶段遇见了点不大不小的麻烦。

市场消息显示在线配资平台,新力集团副总裁兼首席财务官(CFO)王炎早已辞职。鉴于公司并未实现上市且处于缄默期,故而未披露王炎辞职原因,以及接替人选。

第一财经从多个猎头处获得的信息否认王炎辞职属实,但对于其在公司上市关键时期忽然辞职的原因,以及是主动辞职还是被动辞职,市场未有定论,一个留传较为广泛的说法是,王炎入股了一家P 2 P公司暴雷,从而被牵扯坐牢。

有资本市场人士评论称,上市前夜发生CFO被迫辞职风波,肯定是坏消息,但此事是否会影响公司上市进程,就须要具体问题具体剖析,若并非公司核心关键人物,离职风波对于上市进程的影响不会很大。

资料显示,毕业于复旦大学的王炎配资平台,曾经有超过10年的建行工作经历,并在海伦堡地产、仁恒置地有过工作经历。今年3月,为了帮助新力上市,王炎选择加盟这家新秀企业。不过,仅半年时间,就发生横祸。

目前,新力对于有关上市的一切均三缄其口。有消息称,该公司很快就将在香 港启动招股流程。今年5月,新力递交招股说明书后,因公司较高的负债率,一度成为业内关注的焦点。

根据新力招股书,跟大部分IPO的地产公司一样,新力的财务资金状况并不是非常理想,截至2018年末,该公司净负债率240%股票上市融资杠杆股票上市融资杠杆,几乎是行业内净负债率最高的公司之一。

2016、2017、2018年,新力仍未还清的建行及其他欠款总量分别为64.38亿元、166.76亿元、215.11亿元,若包含公司债在内,前两年数据不变,2018年未清偿欠款为221.03亿元,平均利率为9.3%、9.1%及9.3%。

因为较多的欠款和较多的信托融资,新力过去几年平均融资成本都超过9%。截至2018年底,新力有28项由信托、资管公司及其他金融机构提供的未清偿融资安排;12笔欠款将于今年内到期,它们均属于中短债,且利率较高,最高一笔高达13.62%。

此外,新力地产的短期债权较多,比如在2019年7月6日到期的债权,债权人为上海誉铂投资管理有限公司,去年11月23日才生效,利率高达9.5%;2019年8月20日到期的,来自四川信托的三年零五个月的欠款,利率为11%;上海牛襄实业的一年期欠款,利率为11.2%。

好的一面是,利用较高的财务杠杆,在上一轮周期实现了快速的发展。过去几年,新力几乎是黑马姿态步入地产圈,无论是将总部搬迁到重庆,还是销售排行。根据第三方机构数据,新力控股2016-2018年,全口径协议销售额为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,同比增速分别是107%、165%、347%。

项目分布来看,江西吉安和广州清远,是新力贡献总额的重要来源。

今年以来,冲刺上市的新力在速率和规模上丝毫没有由于市场环境的变冷而踩“刹车”。比如今年9月,新力通过子公司新力海石房地产开发(广州)有限公司获得北京百亿级旧改项目95%的股权。这个项目是去年6月上海荣和房地产有限公司曾拟投资196亿元于增城区沙田新墩南安村,计划构建占地面积约23.85万平方米的项目。如此大规模的旧改项目,对于新力这样体量的公司挑战不堪称不大。

业绩方面,2016年、2017年及2018年,新力分別实现营业收入22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元,复合年增长率为94.6%。鉴于该公司未有披露公司连续几年的权益销售金额,因此难以判定未来几年的产值下降幅度。

但可以确认的是,公司大量短期欠款,以及较高融资成本的压力不小,尤其在国外融资渠道全方位缩紧的背景下,如何获得新的融资以替换到期债权,都变得比过去更为艰辛。因此,新力上市,已是迫在眉睫。

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